Moins courants que l’investissement résidentiel, les murs commerciaux représentent pourtant un placement à la fois sécurisé et rentable.
Ceci dit, cet investissement étant relativement peu connu, il est naturel de se poser certaines questions sur son fonctionnement.
Dans cet article, découvrez les réponses à vos interrogations sur les murs de boutique.
Quelle est l’importance de l’emplacement pour les murs commerciaux
L’emplacement constitue le paramètre le plus important pour les locaux de boutique. En effet, plus les murs commerciaux sont visibles, accessibles et situés en zone fréquentée, plus leur valeur est élevée.
Un local très bien situé sera généralement plus cher, et donc moins rentable qu’un local à l’emplacement moyen. Ceci dit, il sera également plus sécurisé, car le risque de vacance locative est faible pour ce type de bien. C’est pourquoi, quand on dispose d’un certain budget, investir à Paris constitue un choix très avantageux.
Murs commerciaux vendus libres ou occupés : quelle différence ?
Les locaux de boutique peuvent être vendus libres ou déjà loués. Etant donné que la plupart des acquéreurs de ces biens sont des investisseurs, la vente de murs commerciaux occupés est très courante.
Elle permet à l’acheteur de percevoir des revenus dès l’acquisition du bien, en plus d’être rassuré sur sa valeur réelle puisqu’il connaît déjà le montant du loyer.
Comment fonctionne le contrat de bail, et en quoi est-il avantageux ?
Contrairement au bail résidentiel qui avantage plutôt le locataire, le bail commercial est en faveur du propriétaire. En effet, ce contrat a une durée de 9 ans, et ne peut être rompu que tous les 3 ans. Par conséquent, si le locataire libère le local avant les délais prévus par le bail, il devra indemniser le propriétaire.
Pourquoi recourir à un professionnel pour acheter et louer un bien commercial ?
Vous l’aurez compris : investir dans des murs commerciaux est un placement particulièrement intéressant. Ceci dit, pour profiter pleinement de ses avantages, cet investissement nécessite certaines compétences.
Si vous n’avez pas d’expérience dans l’achat et la location de locaux de boutique, recourir à un professionnel constitue la solution idéale. Découvrez le site du cabinet Perfia, spécialiste des murs commerciaux, en cliquant sur le lien suivant : https://www.perfia.fr/
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